В коллегию адвокатов обратилось ООО, которое является арендатором нежилых помещений на основании договоров, заключенных с Департаментов городского имущества города Москвы. В 2015 году ООО подало обращение в ДГИ о выкупе арендуемых помещений. ДГИ в свою очередь направило ООО проекты договоров купли-продажи арендуемых помещений, установив их стоимость: по первому объекту – 2 187 000,00 руб., по второму – 11 464 000,00 руб. ООО посчитало цену явно завышенной, что и послужило поводом для обращения в нашу коллегию.
Адвокат Степанова Н.В. сразу усмотрела нарушение со стороны ДГИ и составила исковое заявление об урегулировании разногласий, возникших между ДГИ и ООО. В судебном заседании адвокату удалось доказать, что ООО пользуется преимущественным правом на покупку объектов недвижимости и их стоимость должна соответствовать рыночной цене. Ответчик в лице представителя Департамента городского имущества города Москвы представил отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Результаты отчета адвокат подвергла сомнению и добилась назначения судом независимой экспертизы по определению рыночной стоимости объектов. По заключению экспертизы, рыночная стоимость на объекты недвижимости была установлена в следующем порядке: по первому объекту – 1 728 868,00 руб., по второму – 7 343 336,00 руб. После представленных результатов экспертизы ответчик заявил, что стоимость объекта вправе устанавливать только его собственник. Указанный довод адвокат также успешно оспорила, сославшись на действующие нормы права. По итогу суд решил: исковые требования удовлетворить, установить стоимость выкупа объектов недвижимости равную их рыночной стоимости, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате экспертизы в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб.
